Como avaliar se um imóvel é um bom investimento (Guia prático para 2025)

🏠 Introdução

Comprar um imóvel é fácil.
O difícil é saber se é um bom investimento.

Muitos compradores deixam-se guiar pela emoção — mas um investimento inteligente nasce da análise e dos números.

Neste guia prático, partilho contigo os principais critérios que usamos na Purple Balcony para avaliar um imóvel antes de decidir investir.

1️⃣ Onde está o valor real do imóvel (Localização)

A localização continua a ser o critério nº 1 de qualquer investimento imobiliário.
Procura zonas em crescimento comprovado: novos serviços, transportes e comércio.

Observa a procura de arrendamento e compra na área — zonas próximas de transportes rápidos ou centros urbanos tendem a valorizar primeiro.

💡 Exemplo real:
No Barreiro, as zonas junto às estações fluviais ganharam valor graças à ligação direta a Lisboa.
Um imóvel médio de 120.000 € há três anos pode hoje valer perto de 160.000 €.

2️⃣ Como prever os custos de obras e rentabilidade

Um preço baixo pode esconder obras pesadas.

• Obras ligeiras: 300–500 €/m²

• Obras profundas: 700–900 €/m²

Para perceber se o negócio compensa, usa esta fórmula simples:

Rentabilidade esperada (%) = (Valor de venda – [Compra + Obras + Custos]) ÷ (Compra + Obras + Custos) × 100

💡 Dica prática:
Procura margens mínimas de 20% em projetos de compra e revenda.
Para arrendamento, o ideal é 5–6% de rentabilidade bruta anual.

3️⃣ O que distingue um bom negócio de uma armadilha

Nem tudo o que parece barato é uma boa oportunidade.

Verifica sempre:

• O histórico urbano e fiscal do imóvel.

• Licenças de uso habitacional e obras anteriores.

• Custos ocultos: IMT, Imposto de Selo, escritura, condomínio, manutenção e mais-valias.

Um imóvel aparentemente barato pode sair caro se tiver problemas legais ou técnicos.

4️⃣ Exemplo real da Purple Balcony

Num dos nossos últimos projetos na Rua Henrique Andrade Evans, adquirimos cinco imóveis por 300.000 €.
Realizámos obras de conservação em três deles, com um custo total de 120.000 €.
O valor de venda previsto é de 600.000 €, o que representa uma margem bruta de 180.000 €, mais um terreno de 600 m² em carteira.

💡 A diferença entre um risco e uma oportunidade está na análise — não na sorte.

5️⃣ Conclusão

Avaliar um imóvel exige equilíbrio entre razão e visão.
Quem domina os números ganha liberdade para escolher melhor e arriscar menos.

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✍️ Sobre o Autor

Pedro Gonçalves
Fundador da Purple Balcony, promotora imobiliária especializada em compra, reabilitação e venda de imóveis com rentabilidade partilhada.
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